Şehri içeriden
biliyoruz.

Türkiye'de satışlarda komisyon, taşınmazın satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV olarak uygulanır. Kiralamada ise komisyon, bir yıllık kira bedelinin %12'sini geçemez. Oranlar Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir; sözleşme öncesi net tutarı yazılı olarak paylaşırız.

Tapu harcı, satış bedeli üzerinden binde 20 oranındadır ve alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır (her biri binde 20). Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Konut kredisi kullanılıyorsa ipotek işlem ücreti ve ekspertiz masrafı da eklenir. Tüm kalemleri işlem öncesi tek tek yazılı olarak hesaplarız.

Başvuru sonrası bankanın ekspertiz ataması genelde 2–5 iş günü sürer. Ekspertiz raporu olumluysa kredi onayı ve tapu randevusu ile birlikte toplam süreç ortalama 1–3 hafta içinde tamamlanır. Evrak eksikliği en sık gecikme sebebidir; hangi belgelerin gerektiğini baştan listeleyip takibini yaparız.

Evet, karşılıklılık ilkesi çerçevesinde birçok ülke vatandaşı Türkiye'de taşınmaz edinebilir. Askeri ve güvenlik bölgelerinde kısıtlamalar vardır; bu nedenle satın alma öncesi taşınmazın bulunduğu bölge için izin sorgusu yapılır. Süreçte tercüman, vergi numarası ve gerekli izinler konusunda yönlendirme sağlarız.

Çoğu portföyde makul bir pazarlık payı bulunur, ancak bu tamamen mal sahibinin tutumuna bağlıdır. Bölgedeki benzer satışları bildiğimiz için gerçekçi bir teklif aralığı önerir, teklifi mal sahibine biz iletiriz.

Satılan ve kiralanan ilanları "Satıldı" etiketiyle bir süre yayında bırakıyoruz. Böylece bölgede hangi tip gayrimenkullerin ne fiyata el değiştirdiğini görebilir, kendi kararınız için referans alabilirsiniz.

Depozito genelde 1–2 aylık kira bedeli kadardır ve kira sözleşmesinde açıkça belirtilir. Sözleşmeyi taraflar adına hazırlar, tarafların hak ve yükümlülüklerini tek tek açıklarız. Kiracı ve mal sahibi arasındaki teslim tutanağını da biz düzenleriz.